Ingatlanos weboldal: amit az eladó néz meg, mielőtt megbíz

Ingatlanos weboldal az eladónak: eladott lakások, a folyamat, a jutalék és a vélemények, hét blokkban, a szabályokkal és egy négyhetes, kitöltött munkatervvel.

Szerző: · alapító, Miriad

AI-segítséggel írva, a cikk végén felsorolt forrásokból. Nem jogi tanács.

Röviden: Az ingatlanos weboldal elsősorban az eladónak szól: a vevő a portálon keres, az eladó a te neved alatt. Hét blokk kell rá: kinek dolgozol, eladott lakások, a folyamat, a jutalék és ami benne van, vélemények az ellenőrzés módjával, piaci összefoglaló, kapcsolat. Ha az oldal csak a portál hirdetéseit tükrözi, az eladó semmi újat nem tud meg belőle.

A Zillow 2025-ös amerikai felmérésében az eladók 36%-a online csatornán találta meg az ingatlanosát, 2018-ban még csak 15%-uk (Zillow, 2025). A felmérés a portál saját kutatása, és magyar mérés erről nem nyilvános, de a mozdulat itthon is ismerős: az eladó beírja a keresőbe az irodák nevét.

Az elsőnél a portál hirdetései jönnek fel, ugyanazok a képek, ugyanazok a mondatok. A másodiknál ugyanez, más logóval. A harmadiknál van egy oldal, amely azzal kezdődik, melyik kerületben dolgozik az iroda, aztán hat eladott lakás következik, egy ötlépéses folyamat és egy bekezdés arról, mi van a jutalékban. Az eladó ezt az irodát hívja fel elsőként.

A hirdetések listája a vevőnek elég lehet. Az eladó belőle semmit nem tud meg arról, hogyan adnád el az ő lakását.

Ha a weboldalad eddig a portál hirdetéseit ismételte, lent az a hét blokk, amit az eladó a megbízás előtt keres, és a szabály, ami a véleményekre vonatkozik. Hogy az oldal mit ad hozzá a többi csatornához, azt az ingatlanos marketingről szóló pillércikk mutatja meg.

Ingatlanos weboldal: kinek szól, ha a vevő a portálon keres?

Az ingatlanos weboldal az iroda saját felülete, ahol az eladó a megbízás előtt megnézi, kinek dolgozol, mit adtál el és hogyan. A vevő többnyire a portálon találja meg a lakást. A feltétel, hogy az oldal az eladó kérdéseire feleljen, ne csak a hirdetéseket ismételje, mert azokat az eladó a portálon is látja.

Gondolj egy új építésű lakásprojekt bemutatótermére. A vevő ott nem a darukat akarja látni, hanem a kész lakásokat, az anyagmintákat és azt, hogyan zajlik az átadás. Az eladónak a te oldaladon az eladott lakások és a folyamat ugyanez; az aktuális hirdetések listája ehhez kevés.

Mit keres az eladó a weboldalon? A hét blokk

Az eladó hét dolgot keres: kinek dolgozol, mit adtál el, hogyan zajlik a folyamat, mennyi a jutalék, mit mondanak a korábbi ügyfelek, mit tudsz a piacról, és hogyan érhetsz el. Mindegyik egy blokk az oldalon, a saját anyagodból. Egy dolog kell hozzá: mindegyikhez valós, ellenőrizhető anyagod legyen.

Blokk Mi kerül bele Melyik eladói kérdésre felel
Kinek dolgozunk kerületek, lakástípusok (használt lakás, új építésű lakás), eladás vagy bérlet „Ez az iroda az én lakásomhoz ért?”
Eladott lakások fotó, környék, alapterület, az eladó engedélyével „Adott már el ilyet?”
A folyamat közvetítői megbízás, árazás, fotó, lakásbejárás, ajánlat, foglaló, adásvételi szerződés „Mi történik a megbízás után?”
Jutalék sáv vagy alapelv, és mi van benne „Mennyibe kerül, és mit kapok érte?”
Vélemények korábbi ügyfelek szava, az ellenőrzés módjával „Mások elégedettek voltak?”
Piaci összefoglaló negyedéves rövid írás a környékről, forrással „Érti a piacot?”
Kapcsolat név, telefon, iroda címe, nyitvatartás „Kit hívjak, és mikor?”

A fotó és a virtuális séta az eladónak is jel. A Zillow 2025-ös felmérésében az eladók 78%-a nagyobb eséllyel bízna meg olyan ingatlanost, aki nagy felbontású fotót kínál, 75%-uk olyat, aki virtuális sétát és interaktív alaprajzot (Zillow, 2025). Az eladott lakások blokkja ezt meg is mutatja.

Mutasd meg, amit ígérsz.

Az oldal frissessége is üzenet. Az amerikai NAR etikai kódexe kifejezetten előírja, hogy az ingatlanos weboldala naprakész legyen (NAR, 2026). Hazai szakmai kódexben ilyen pont nyilvánosan nem elérhető, az eladó viszont itthon is észreveszi a tavalyi „aktuális” hirdetést.

„A weboldalamon fent vannak a hirdetéseim, ez elég” — és mit tud meg belőle az eladó?

A hirdetésekből az eladó azt tudja meg, hány lakásod van fent, azt nem, hogyan dolgozol. Az eladott lakások, a folyamat és a jutalék mondja meg neki, miért rád bízza a sajátját. Csak arra figyelj, hogy ezek a blokkok a hirdetések előtt álljanak, mert az eladó nem görget le a huszadik lakásig.

A portálról áthúzott hirdetésekkel az oldal egy délután alatt megtelik, és ez valódi munkát spórol. A tele oldal viszont még nem beszél: az eladó szemével ugyanaz a lista, mint a másik két irodánál, és ha a tiéd mást is mutat, már ezzel kitűnsz.

A második kifogás: „A jutalékot nem írom ki, mert a versenytárs is látja.” A jutalék tényleg érzékeny pont, de az eladó úgyis összeveti, és a jutalék magában csak egy szám. Az amerikai NAR egyezség óta a jutalék ott is teljes egészében alku tárgya (NAR, 2024), így a különbséget az adja, mit kap érte az eladó.

Ha mellette ott a munka, a szám értelmet kap.

Írj sávot vagy alapelvet, és sorold fel, mi van benne: árazási indoklás, fotó, hirdetés, lakásbejárások, heti beszámoló, a szerződéskötés előkészítése.

Vélemények az ingatlaniroda weboldalán: mit szabad, és mit kell közölni?

A korábbi ügyfél véleményét közzéteheted, de a magyar Fttv. szerint meg kell mondanod, hogy és hogyan ellenőrzöd, valódi ügyféltől származik-e, a valótlan értékelés közzététele pedig feketelistás gyakorlat (Fttv., melléklet 34–35. pont). Ehhez az kell, hogy minden véleményhez tudd, melyik ügyletből jött.

A szabály rövid.

Kitalált vélemény nem lehet.

Hogy miért éri meg a munkát, azt a BrightLocal 2026-os, nem ingatlanos-specifikus amerikai felmérése mutatja: a fogyasztók 97%-a olvas véleményt helyi vállalkozásokról, és 89%-uk elvárja, hogy a tulajdonos válaszoljon (BrightLocal, 2026). Amerikai, minden ágazatra vonatkozó minta.

Az amerikai szabály ennél is konkrétabb. Az FTC 2024-es szabálya tiltja a hamis és az AI-val generált véleményt, a pénzért vett pozitív vagy negatív értékelést és a fel nem tüntetett belsős véleményt (FTC, 2024). Itthon a fenti Fttv.-pont az irányadó, a logika ugyanaz.

A gyakorlatban: a vélemény mellé írd oda, mikor és milyen ügyletből jött (eladás, vétel, bérlet), és hogy hogyan ellenőrzöd. Kolléga, rokon vagy barát ne írjon. Az ügyfél nevét és a lakás adatait csak az engedélyével tedd ki.

Mit tegyél: az oldal négy hét alatt

Négy hét elég arra, hogy a hét blokkból egy működő oldal legyen, ha hetente egy-egy blokkpárt írsz meg. Kezdd az eladott lakásokkal és a folyamattal, mert ezeket kérdezi az eladó először. Egy dolog kell hozzá: az eladott lakások fotóihoz és adataihoz az eladó engedélye meglegyen.

  1. 1. hét: „Kinek dolgozunk” és a kapcsolat. Kerületek, lakástípusok, egy fotó rólad, telefon.
  2. 2. hét: eladott lakások. Az utolsó egy-két év ügyleteiből, az eladók engedélyével, fotóval és egy mondattal arról, mi volt a feladat.
  3. 3. hét: a folyamat és a jutalék. Öt-hét lépés a közvetítői megbízástól az adásvételi szerződésig, mellé a jutalék és ami benne van.
  4. 4. hét: vélemények és az első piaci összefoglaló. A vélemény mellé az ellenőrzés módja, az összefoglalóhoz forrás, például a KSH lakásárindexe.

Ha a hirdetések is fent maradnak, tedd őket a hét blokk alá. Ha egy lakás elkel, költöztesd át az eladottak közé, és frissítsd mindenhol. A hirdetési oldalak és a saját oldal munkamegosztását az ingatlanhirdetési oldalakról szóló cikk bontja ki, a korábbi ügyfelek elérését az eladói megbízás szerzéséről szóló cikk.

Példa (szemléltető, nem valós eset): egy kétfős iroda vezetője hetente két órát szán az oldalra. A második héten hat eladott lakást tölt fel, mindegyik eladótól írásban kér engedélyt. A harmadik héten a folyamatot egy hétlépéses listában írja le, a jutalékról egy bekezdést. A negyedik héten három véleményt tesz ki, mindegyik mellé odaírva, melyik ügyletből jött.

Az oldal a műhely, nem a kirakat.

Az első döntés egyszerű: mi kerül a nyitóoldal tetejére, a legfrissebb hirdetés vagy az utolsó eladott lakás? Ha az oldalt kolléga vagy külső fejlesztő kezeli, ezt a döntést a hét blokk táblázatával együtt vidd hozzá.

Ha a weboldalad és a cégprofilod szövegét úgy állítanád be, hogy a kereső és az AI-asszisztensek is az eladónak szóló részt mutassák, a SEO/GEO Operator Pack erre készül: Kérj értesítést.

Gyakori kérdések

Mi legyen egy ingatlaniroda weboldalán?

Az, amit az eladó a megbízás előtt tudni akar: kinek dolgozol és melyik környéken, milyen lakásokat adtál el, hogyan zajlik a folyamat a megbízástól az adásvételi szerződésig, mennyi a jutalék és mi van benne, mit mondanak a korábbi ügyfelek, és hogyan érhetsz el. Az aktuális hirdetések is jöhetnek, de az oldal gerince az eladónak szóló rész.

Ki kell írni a jutalékot a weboldalra?

Pontos számot nem kell, de egy sávot és azt, hogy mi van benne, szerintem érdemes. Az eladó a bejárás előtt tájékozódni akar, és a jutalék úgyis szóba kerül. Ha az oldal megmondja, mit kap érte (árazás, fotó, hirdetés, bejárások, beszámoló, szerződéskötés), a beszélgetés a munkáról szól, nem az alkuról.

Feltehetem a korábbi ügyfelek véleményét a weboldalra?

Igen, de a magyar fogyasztóvédelmi szabály szerint közölnöd kell, hogy és hogyan ellenőrzöd, valódi ügyféltől származik-e a vélemény. Kitalált vagy rendelt értékelést tilos közzétenni. Írd a vélemény mellé, melyik ügyletből jött és mikor, és csak az ügyfél engedélyével tedd ki a nevét vagy a lakás adatait.

Kell-e a hirdetéseknek a saját oldalon is fent lenniük?

Érdemes, de bővebben, mint a portálon: teljes leírás, alaprajz, a környék, a bejárás menete, a kapcsolattartó. A saját oldalon lévő hirdetés a te neved alatt épít, és a kereső is az irodádhoz köti. Csak arra figyelj, hogy az adatok mindenhol ugyanazok legyenek, és az eladott lakás kerüljön át az eladottak közé.

Források

Kapcsolódó cikkek

Termékek a Miriadtól

SEOSEO és AI-kereső csomag

Promptlánc és útmutató, amellyel a kisvállalkozásod az üres laptól eljut egy rangsorolt tartalomtervig és olyan cikkekig, amelyeket a Google és az AI-asszisztensek is idézni tudnak.

11 900 Ft

Értesítést kérek

Az összes csomag