Ingatlanhirdetési oldalak irodának: hova tedd fel, és mit ne bízz a portálra

Legnépszerűbb ingatlan hirdetési oldalak irodának: hogyan válassz portált forgalmi rangsor nélkül, mit kér a szabály, és mi maradjon a saját oldaladon.

Szerző: · alapító, Miriad

AI-segítséggel írva, a cikk végén felsorolt forrásokból.

Röviden: A legnépszerűbb ingatlan hirdetési oldalakról nincs ellenőrzött, nyilvános magyar látogatottsági rangsor, ezért a választást a saját adatodra építsd: honnan jön érdeklődő, és mennyi munka a karbantartás. A portál a lakást mutatja meg a vevőnek. Az eladó bizalmát a saját oldalad, a leírásaid és a cégprofilod építi, ezeket ne bízd a portálra.

Csütörtök este, fél tíz. Az asszisztens még mindig a hirdetéseket tölti fel, mert minden új lakás hat helyre megy, mindegyikre más formában.

Másnap egy vevő hív, és azt kérdezi, miért más az ár az egyik oldalon, mint a másikon. Az egyiken már javítottátok, a másikon nem. A vevő udvarias, de a hangjából hallod, hogy innentől minden adatot kétszer ellenőriz.

Hat portálon tényleg több vevő láthatja a lakást. Csak mindegyiken ugyanazt az irodát látja, és mindegyikről megjegyzi, ha valami nem stimmel.

Az alábbiak abban segítenek, hogyan válassz oldalt megbízható rangsor nélkül, és mit tarts a saját kezedben, ha eddig minden portálra mindent feltettél, a saját oldaladra pedig nem jutott idő. A tágabb keretet az ingatlanos marketingről szóló pillércikk adja.

Legnépszerűbb ingatlan hirdetési oldalak: mit mér a népszerűség?

A legnépszerűbb ingatlan hirdetési oldalak azok, ahonnan neked érdeklődő és lakásbejárás jön, nem azok, amelyek magukról a legtöbbet állítják. Nyilvános, ellenőrzött látogatottsági rangsor a magyar portálokról nincs. Ezért a saját érdeklődőidnél rögzítsd, melyik oldalról jöttek, és a népszerűséget ebből mérd.

A portál méret-állítását érdemes óvatosan kezelni. A GVH 2019-ben figyelmeztette a legnagyobb hazai hirdetési portált, mert nem tudta igazolni a „legtöbb ingatlan” állítást, és a „Csak nálunk” felirat is félrevezető lehetett (Privátbankár, 2019). Bírság helyett figyelmeztetést kapott, mert kkv első jogsértése volt.

A reklám nem mérés.

Az eladó is így becsül, amikor a szomszéd hirdetési árából mondja meg, mennyit ér a lakása. Lehet, hogy jól tippel. Az értéket viszont az mutatja meg, ami ténylegesen gazdát cserélt, és a portál értékét is az, ami tőle ténylegesen beérkezett hozzád.

Mire figyelj, amikor portált választasz?

Portált öt szempont szerint érdemes választani: kinek a keresése fut ott, mennyit enged a leírásban és a képekben, mennyi munka a karbantartás, mennyibe kerül, és mérhető-e, honnan jön az érdeklődő. Ezek közül az utolsó a legtöbbször kimaradó. A feltétel, hogy minden érdeklődőnél rögzítsd a forrást.

Szempont Mit nézz meg Miért számít
Kik keresnek ott használt lakás, új építésű lakás, bérlet, vidék vagy város a rossz közönség sok, de üres érdeklődést hoz
Mit enged a hirdetés hosszú leírás, alaprajz, virtuális séta, energetikai besorolás mezője a pontos hirdetés kevesebb fölösleges bejárást hoz
Karbantartás ár- és állapotváltozás átvezetése, lejárt hirdetés levétele az eltérő adat a vevő bizalmába kerül
Költség hirdetésenként vagy előfizetéssel, kiemelés ára a kiemelés csak akkor ér valamit, ha mérhető
Mérhetőség látod-e az érdeklődő forrását, megkapod-e az adatait e nélkül nem tudod, mi dolgozik

A kötelező adat minden portálon ugyanaz. Az eladási és a bérbeadási hirdetésben fel kell tüntetni az energetikai besorolást (176/2008. Korm. rendelet 3. § (2a)). Ha egy portál űrlapján nincs rá külön mező, a leírásba írd.

Mező nélkül is kötelező.

A portál saját hirdetési szabályzatát feltöltés előtt keresd meg a fiókodban, vagy kérd el az ügyfélszolgálattól, mert a tiltott tartalmat a portál leveheti.

„Minél több portálon vagyok fent, annál több vevő lát” — igen, de milyen áron?

Több portálon több vevő láthatja a lakást, de minden új oldal karbantartási munka, és minden elavult hirdetés a te neved alatt fut. Ha egy árváltozást hat helyen kell átvezetni, előbb-utóbb az egyik kimarad. Ezért csak annyi oldalon legyél, amennyit egy héten belül frissíteni tudsz.

A vevő bárhol kereshet, ezért minden kimaradt portál elveszett érdeklődőnek tűnik. Ez a félelem valós alapon áll.

A vevő viszont összeveti a hirdetéseket. Ha az egyiken más az ár, a másikon más a négyzetméter, a harmadikon a lakás már el is kelt, nem a portálokat hibáztatja, hanem azt, akinek a neve a hirdetés alján áll.

A régi hirdetés is hirdetés.

A második kifogás: „A portálon az eladók is látják a hirdetéseimet, az is marketing.”

Részben igaz. Az eladó ott azt látja, mennyi lakásod van fent. Azt viszont nem, hogy mennyit adtál el, mennyi idő alatt, és hogyan dolgoztál. Ezt a saját oldalad tudja megmutatni.

Minden új portál hetente egy újabb kör feltöltés és frissítés. Ez az idő valahonnan elmegy, és egy kis irodában gyakran a saját oldal húzza a rövidebbet: ezért marad ott tavalyi az eladott lakások listája. Hogy a saját oldalon mit keres az eladó, az ingatlanos weboldalról szóló cikk részletezi.

Mit ne bízz a portálra: saját oldal, cégprofil, vélemények

A portálra a lakást bízd, az irodát ne: az eladott lakások, a folyamat, a jutalék és a vélemények a saját oldaladon és a cégprofilodon éljenek, mert ezeket a portál nem a te nevedre építi. Fontos, hogy ezek a felületek naprakészek legyenek, mert az eladó és egyre inkább az AI-asszisztens is innen olvas.

A Google cégprofilra külön szabály vonatkozik. Eladó vagy kiadó ingatlan és mintalakás nem kaphat profilt, az értékesítési vagy bérbeadási iroda viszont igen (Google Business Profile Help, 2026). Az ingatlanos egyéni szakemberként akkor kaphat saját profilt, ha az ellenőrzött címen az ügyfelek számára elérhető; virtuális iroda nem jogosult (Google Business Profile Help, 2026).

A profil az irodáé, nem a lakásé.

A kereső mellett az AI-asszisztens is ajánl. A BrightLocal 2026-os, nem csak ingatlanosokra vonatkozó amerikai felmérésében a fogyasztók 45%-a használt ChatGPT-t vagy más generatív AI-t helyi vállalkozás ajánlására (BrightLocal, 2026). Hazai számot erről nem közöltek nyilvánosan.

Az asszisztens abból dolgozik, amit rólad talál. Ha csak portálhirdetést talál, a portált ajánlja.

Mit tegyél: a portál-lista negyedéves átnézése

A portál-listát negyedévente nézd át a saját adataidból: honnan jött érdeklődő, abból hány lakásbejárás lett, és mennyi idő ment el a karbantartásra. Ami negyedév alatt nem hozott érdeklődőt, az kerüljön felülvizsgálatra. Ehhez az kell, hogy az érdeklődőnél a forrás mindig rögzítve legyen, akár egy táblázat oszlopában.

  1. Rögzítsd a forrást. Minden új érdeklődőnél egy mező: melyik oldalról jött.
  2. Mérd az időt. Hetente nagyjából hány óra megy el egy-egy portál feltöltésére és frissítésére.
  3. Nézd meg negyedévente. Ha egy oldalról nem jött érdeklődő, de órák mennek el rá, tedd felülvizsgálandónak. Ha jött, de bejárás nem lett belőle, a leírást nézd meg.
  4. Tartsd egyben az adatot. Egy helyen frissíts, és onnan menjen ki mindenhova, vagy csökkentsd az oldalak számát.
  5. Építsd a saját oldalt. Minden hirdetés ott is legyen, bővebb leírással, az iroda nevével és eladott lakásokkal.

Példa (szemléltető, nem valós eset): egy háromfős iroda hat portálon hirdet. Negyedév után a táblázat szerint két oldalról jött az érdeklődők zöme, egyről néhány, háromról egy sem, miközben mind a hat hetente nagyjából egy-egy órát kért. Az iroda a három üres oldalt felfüggeszti, a felszabadult heti három órát a saját oldalra és a leírásokra fordítja. A leírás szerkezetét az ingatlanhirdetés-szöveg mintáról szóló cikk adja.

Kevesebb oldal, több rend.

A portál a lakást hirdeti. A saját oldalad az irodát.

A szám, amit a jövő héten megnézhetsz: az utolsó tíz érdeklődőd közül hánynál tudod, melyik oldalról jött. Ha ötnél kevesebbnél, a forrás-mező az első lépés, és ha a hirdetéseket más tölti fel, ő vezesse.

Ha a saját oldaladat és a cégprofilodat úgy állítanád be, hogy a kereső és az AI-asszisztensek is az irodádat mutassák, ne csak a portált, a SEO/GEO Operator Pack erre készül: Kérj értesítést.

Gyakori kérdések

Melyek a legnépszerűbb ingatlan hirdetési oldalak?

Ellenőrzött, nyilvános látogatottsági rangsor a magyar ingatlanportálokról nincs, és a portálok saját méret-állításait a versenyhatóság is számon kérte már. Ezért a népszerűséget a saját adatodból mérd: melyik oldalról hány érdeklődő jön, és ebből hány lakásbejárás lesz. Negyedév után látszik, melyik oldal dolgozik neked, és melyik csak a listán szerepel.

Érdemes minden portálra feltenni a hirdetést?

Csak arra, amelyiket karban is tudod tartani. Az elavult vagy eltérő árú hirdetés több kárt okoz, mint amennyi érdeklődőt hoz, mert a vevő összeveti az oldalakat. Kezdd a nagy általános portállal és a saját oldaladdal, a többit pedig akkor tartsd meg, ha negyedév után is jön róla érdeklődő.

Lehet Google cégprofilja egy eladó lakásnak?

Nem. A Google szabálya szerint az eladó vagy kiadó ingatlan és a mintalakás nem kaphat cégprofilt, az értékesítési vagy bérbeadási iroda viszont igen. Az ingatlanos egyéni szakemberként akkor kaphat saját profilt, ha az ellenőrzött címen az ügyfelek számára elérhető. Virtuális irodára profil nem jár.

Mit tegyek a saját oldalra, ha a portálon már fent van a lakás?

Ugyanazt a lakást, bővebben és az irodád nevével: teljes leírás, alaprajz, a környék, a bejárás menete és a kapcsolattartó. Mellé azt, amit a portál nem mutat: eladott lakásokat, a folyamatot, a jutalékot, a véleményeket. A portál a lakást adja el, a saját oldal az irodát mutatja meg az eladónak.

Források

Kapcsolódó cikkek

Termékek a Miriadtól

SEOSEO és AI-kereső csomag

Promptlánc és útmutató, amellyel a kisvállalkozásod az üres laptól eljut egy rangsorolt tartalomtervig és olyan cikkekig, amelyeket a Google és az AI-asszisztensek is idézni tudnak.

11 900 Ft

Értesítést kérek

Az összes csomag