Ingatlanos közösségi média: posztok, amelyek eladót hoznak, nem csak lájkot

Ingatlanos social media az eladónak: piaci összefoglaló forrással, egy eladott lakás története és a havi négy posztforma, táblázattal és kitöltött példával.

Szerző: · alapító, Miriad

AI-segítséggel írva, a cikk végén felsorolt forrásokból.

Röviden: Az ingatlanos social media akkor hoz eladót, ha nem csak a hirdetést ismétli. A lakásfotó a vevőnek szól, akit a portál is elér. Az eladó a piaci tudásodat és az eladott lakások történetét keresi. Havonta négy posztforma elég: piaci összefoglaló forrással, egy eladott lakás története, egy eladói kérdés megválaszolva, és az új hirdetés.

Egy lakásfotókkal teli közösségi oldal az eladónak annyit mond: van eladó lakásod. Azt nem, hogy az övét el tudnád-e adni.

A szomszéd utcában egy eladó azon gondolkodik, kire bízza a lakását. Megnézi a környék ingatlanosainak közösségi oldalát, és mindegyiknél ugyanazt látja: tíz fotó, három emoji, „Eladó! Ne maradj le!” Pár lájk, két ismerős megosztása. Semmi arról, ki érti a környék árát.

A hirdetés-poszt is tartalom, csak a vevőnek szól, aki a portálon már látta. Az eladó, aki irodát választ, mást keres.

Ha eddig minden új hirdetést kiposztoltál, és az eladók mégsem a közösségi oldalról jöttek, lent a négy posztforma, amely az eladónak is mond valamit. A közösségi oldal helyét az iroda marketingjében az ingatlanos marketingről szóló pillércikk adja meg.

Ingatlanos social media: kinek posztolsz?

Az ingatlanos social media az iroda közösségi oldala, ahol két közönség figyel: a vevő, aki az új lakásokat nézi, és az eladó, aki irodát választ. A vevőt a portál is eléri, az eladót viszont itt is meg kell szólítani. A feltétel, hogy minden posztról tudd, melyiküknek szól, mert egy poszt ritkán szól mindkettőnek.

Két közönség, más kérdés.

Az eladó a bejárás előtt hónapokig csendben figyelhet. Nem lájkol, nem kommentel, de látja, ki írt a környék áráról, és ki adott el hasonló lakást a közelben.

A csendes olvasó is olvasó.

Képzelj el egy bejárást, ahol az ingatlanos csak a szobákat mutatja meg, és egy szót sem szól a környék áráról. A vevőnek ez elég. Az eladó viszont, aki közben irodát választ, azt akarja hallani, mennyiért kelt el a szomszéd lakás, és mennyi idő alatt.

Mit keres az eladó a posztjaidban?

Az eladó azt keresi, amit az ingatlanostól vár: hogy jól hirdeti a lakást, jól árazza, és időben eladja. A posztjaid ezt három módon mutatják meg: piaci összefoglaló, amely az árazási tudásod; eladott lakás története, amely a folyamat; és a fotók minősége, amely a hirdetési munka. Fontos, hogy mindegyik valós legyen.

Az amerikai NAR 2025-ös felmérésében az eladók ingatlanostól elvárt három legfontosabb szempontja a lakás hirdetése, a versenyképes árazás és az adott időn belüli eladás volt (NAR, 2025). A fotó is számít: a Zillow 2025-ös felmérésében az eladók 78%-a nagyobb eséllyel bízna meg olyan ingatlanost, aki nagy felbontású fotót kínál (Zillow, 2025).

A fotó is üzenet.

Posztforma Kinek szól Mi van benne Havonta
Piaci összefoglaló eladó a környék és az ország árai, adásvételei, forrással 1
Eladott lakás története eladó mi volt a feladat, hogyan árazott, mennyi bejárás, mennyi idő 1
Eladói kérdés eladó egy kérdés a bejárásról (energetikai tanúsítvány, foglaló, tulajdoni lap) és a válasz 1
Új hirdetés vevő a lakás legfontosabb ténye, fotók, link a hirdetésre 1

Három az eladónak, egy a vevőnek.

„Minden új hirdetést kiposztolok, az is tartalom” — igen, de kinek?

Az új hirdetés posztja a vevőnek szól, és a vevő a lakást a portálon is megtalálja. Az eladó a hirdetés-posztokból annyit tud meg, hogy van eladó lakásod. Azt nem, hogy az övét hogyan adnád el. Ehhez az kell, hogy a hirdetés a posztok egyike legyen, és mellette ott legyen az eladónak szóló rész.

A hirdetés-poszt kész anyagból kerül ki, fotóval, és gyors visszajelzést hoz, ezért lesz belőle a legtöbb. Három hónap után viszont az oldal a portál másolata, és az eladó, aki a szomszéd utcából figyel, nálad sem lát mást, mint a többi irodánál.

A lájk nem megbízás.

A második kifogás: „A piaci poszt unalmas, senki nem lájkolja.” Lehet, hogy kevesebb lájkot kap, mint egy szép nappali. Csakhogy a nappali-fotót a vevő lájkolja, a piaci posztot az eladó olvassa el, csendben, és fél év múlva erre emlékszik, amikor a saját lakása árát kérdezi.

Ha a posztot a lájkon méred, a vevőnek fogsz írni. Ha azon, hány eladó hivatkozik rá a bejáráson, az eladónak.

Piaci poszt forrással: így néz ki egy negyedéves összefoglaló

A negyedéves piaci poszt három-négy mondat a KSH legfrissebb adatából és a saját környékbeli eladásaidból, a forrás linkjével. Az eladó ebből azt tudja meg, hogy érted a piacot, és nem találsz ki számokat. Egy dolog kell hozzá: minden szám mellett ott legyen, honnan jön, és melyik időszakról szól.

Példa (szemléltető, nem valós eset): egy budapesti iroda negyedéves posztja.

A KSH szerint 2026 első negyedévében a lakásárak nominálisan 8,6%-kal voltak magasabbak, mint egy éve, de 2,5%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest. Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára kb. 1,2 millió Ft volt, az adásvételek száma 17%-kal csökkent. Forrás: KSH, 2026. A mi kerületünkben ebben a negyedévben négy lakást adtunk el; ha kíváncsi vagy, hol áll most a tiéd, írj.

Az első két mondat a KSH-adat, a harmadik a forrás, a negyedik a saját helyzeted. A saját számot csak akkor írd, ha valós, és a saját nyilvántartásodból jön.

Rövid, forrásolt, a tiéd.

Ugyanez a szöveg mehet a korábbi ügyfeleknek szóló negyedéves levélbe is. A levél rendjét az eladói megbízás szerzéséről szóló cikk írja le.

Mit tegyél: a havi négy poszt

Havonta négy poszt elég, ha mindegyik más feladatot lát el: egy piaci összefoglaló, egy eladott lakás története, egy eladói kérdés és egy új hirdetés. A vázlatot gép is megírhatja a saját anyagodból, a végleges szöveget te ellenőrzöd. Csak arra figyelj, hogy az eladott lakás posztjához az eladó engedélye meglegyen.

  1. 1. hét, piaci összefoglaló: a KSH legfrissebb negyedéves adata és a saját környékbeli eladásaid, forrással.
  2. 2. hét, eladott lakás: mi volt a feladat, hogyan áraztatok, hány lakásbejárás volt, mennyi idő alatt jött ajánlat. Az eladó engedélyével, cím nélkül.
  3. 3. hét, eladói kérdés: egy kérdés, amit eladók a bejáráson feltesznek, és a válasz. Például: mi a foglaló, és mikor jár vissza.
  4. 4. hét, új hirdetés: a lakás legfontosabb ténye, fotók, link. A leírás szerkezete az ingatlanhirdetés-szöveg mintáról szóló cikkben.

Ha egy hónapban nincs eladott lakás, a második hétre jöhet egy második eladói kérdés. Ha nincs új hirdetés, a negyedik hét maradhat ki.

Négy poszt, négy feladat.

A vázlathoz az AI jól használható. A NAR 2026-os jelentése szerint az AI-t használó amerikai ingatlanosok 56%-a közösségi posztra is használja (NAR, 2026). A bemenet a KSH-kiadvány, a saját eladásaid és a bejárási jegyzet; a kész szövegben minden számot ellenőrizz.

Ha a posztot hirdetésként is a környéken élőknek mutatnád meg, a lakáshirdetési korlátokat az ingatlanos Facebook-hirdetésről szóló cikk veszi végig.

A vevő a lakást nézi. Az eladó azt, aki a piacot érti.

A hónap végén számold meg: az utolsó tíz posztodból hány szólt az eladónak? Ha egy sem, a következő a piaci összefoglaló legyen, és ha a közösségi oldalt más kezeli, a négy posztforma táblázata nála is legyen meg.

Ha a posztok, a leírások és az utánkövető üzenetek sablonjait egy helyen szeretnéd, a Conversion Copywriting Pack erre készül: Kérj értesítést.

Gyakori kérdések

Mit posztoljon egy ingatlanos?

Az új hirdetés mellett azt, amit az eladó keres: rövid piaci összefoglalót a környékről, forrással, egy eladott lakás történetét az eladó engedélyével, és válaszokat azokra a kérdésekre, amelyeket az eladók a bejáráson feltesznek. A lakásfotó a vevőnek szól, őt a portál is eléri. Az eladó azt figyeli, érted-e a piacot, és hogyan dolgozol.

Milyen gyakran posztoljon egy ingatlaniroda?

Szerintem heti egy poszt elég, ha mindegyik egy másik feladatot lát el: piaci összefoglaló, eladott lakás története, eladói kérdés, új hirdetés. A rendszeresség többet ér a mennyiségnél, mert az eladó hónapokig figyel csendben, mielőtt felhív. Ha egy hónapban csak két poszt fér bele, a piaci és az eladott lakás maradjon.

Kiposztolhatom az eladott lakás fotóit?

Csak az eladó és a vevő tudtával, és lehetőleg írásos engedéllyel. A pontos címet, a lakók személyes tárgyait és a vevő adatait hagyd ki. A poszt arról szóljon, mi volt a feladat és hogyan oldottad meg: az árazás, a bejárások rendje, mennyi idő alatt jött ajánlat. Ügyfél-véleményt csak valós, ellenőrizhető forrásból tegyél mellé.

Kell-e minden új hirdetést kiposztolni?

Nem kell, de lehet, ha nem csak ilyen posztod van. Az új hirdetés a vevőnek szól, és a vevő elsősorban a portálon keres. Ha a közösségi oldalad csak hirdetéseket mutat, az eladó semmit nem tud meg belőle a piaci tudásodról. Tedd a hirdetést a havi posztok egyik helyére, ne mindegyikre.

Források

Kapcsolódó cikkek

Termékek a Miriadtól

CopySzövegírói prompt-csomag

Írj olyan értékesítő oldalt, ami a vevőid hangján szól, nem egy chatbotén.

11 900 Ft

Értesítést kérek

Az összes csomag