AI-segítséggel írva, a cikk végén felsorolt forrásokból. Nem jogi és nem adótanács.
Röviden: A szálláshely kiadás adózásának egy része a könyvelőé, egy része a tiéd. Az idegenforgalmi adót te szeded be a vendégtől a szállásdíjjal, ezért az árazásodban és a vendégtájékoztatódban is benne van. A közvetítő jutalékszámlájának adókezelését a könyvelő tudja, de neked kell megkérdezni. Egy oldalnyi kérdéslista elég, hogy ne a bejelentkezésnél derüljön ki.
Este nyolc, bejelentkezés. A vendég a pultnál áll, a kártyáját tartja, és megkérdezi: „Mi ez a plusz tétel? A foglalásnál nem láttam.”
Elmagyarázod, hogy idegenforgalmi adó, a település szedi, te csak beszeded. A vendég fizet. Közben látod rajta, hogy ez az első rossz pillanata nálad.
Az adót a könyvelőre bízni kézenfekvő, és a bevallás tényleg az övé. Az viszont nem, hogy a vendég mit lát a foglaláskor, és hogy a jutalék után mennyi marad a szoba árából: ez a te árazásod.
Alább szétválasztom, mi a te dolgod és mi az övé, és adok egy kérdéslistát a következő találkozóra. Az idegenforgalmi adó a szálláshely marketingről szóló pillércikkben is előkerül, ott a vendégszerzés alatti alap részeként.
Szálláshely kiadás adózása: mi a te dolgod, és mi a könyvelőé?
A szálláshely kiadás adózása az a feladatsor, amelyben a könyvelő a bevallást, a nyilvántartást és az adónem kiválasztását viszi, te pedig azt, ami a vendéggel történik: az idegenforgalmi adó beszedését, az ár kiírását és az adatokat, amiből a könyvelő dolgozik. Ha a te részed hiányos, a könyvelő hibátlan munkája is rossz adatból készül.
A munkamegosztás egyszerű, ha leírod:
| Feladat | Kié | Miért |
|---|---|---|
| Idegenforgalmi adó beszedése a vendégtől | a tiéd | a bejelentkezésnél, a szállásdíjjal együtt |
| Vendégéjszakák és mentességek rögzítése | a tiéd, a szoftverben | ebből számol a könyvelő |
| Idegenforgalmi adó bevallása és befizetése | a könyvelőé vagy a tiéd, megállapodás szerint | határidős kötelezettség |
| Jutalékszámlák adókezelése | a könyvelőé | adónem és áfastátusz kérdése |
| Az ár kiírása a hirdetésben és a weboldalon | a tiéd | a vendég ezt látja |
Az építkezésen a műszaki ellenőr ugyanígy dolgozik: aláírja, ami szabályos. Azt viszont, hogy mit építesz, és milyen anyagból, neked kell elmondanod neki.
A könyvelő abból dolgozik, amit adsz.
Idegenforgalmi adó: ki fizeti, ki szedi be, és mi kerül az árba?
Az idegenforgalmi adót a vendég fizeti, ha nem állandó lakosa a településnek, és legalább egy vendégéjszakát tölt nálad, a szállásadó pedig beszedi a szállásdíjjal együtt. A 18 év alattiak mentesek. A mértéket a település rendelete adja, a törvény csak a felső határt szabja meg.
A helyi adókról szóló törvény 30–34. §-a szerint az adót az fizeti, aki nem állandó lakosként legalább egy vendégéjszakát tölt a településen, a szállásadó beszedi a szállásdíjjal, és a 18 év alattiak mentesek (Nemzeti Jogszabálytár, 2026).
A 33. § szövege felső határként 300 Ft-ot ír fejenként és éjszakánként, vagy a szállásdíj 4%-át (Nemzeti Jogszabálytár, 2026). Az összeg évente igazodhat, ezért a tényleges plafont ne innen vedd. A te településed mértékét a helyi rendelet adja, ezt a jegyzőnél vagy a település honlapján nézd meg.
Példa (szemléltető, nem valós eset): egy négyfős család két éjszakára érkezik, a két gyerek 18 év alatti. Az adó két felnőtt után jár, két éjszakára, vagyis négy vendégéjszakára, nem nyolcra. Ha a szoftver a gyerekeket is adókötelesnek rögzíti, a vendég többet fizet, és a bevallás is hibás lesz.
Az árazásnál egy döntés kell: a hirdetett ár tartalmazza-e az idegenforgalmi adót, vagy külön tétel. Mindkettő lehet. A lényeg, hogy a vendég a foglalás előtt lássa.
Booking jutalék áfa: mit kérdezz meg a könyvelőtől?
A közvetítő jutalékszámlájának áfakezelése a szállásadó adózási helyzetétől függ, ezért ezt a könyvelő tudja megmondani, nem egy cikk. A magyar szállásadóra szabott, megbízható nyilvános leírás erről nincs, ezért itt szabály helyett kérdéslista következik, és egy nyilvános adat arról, mire számolják a jutalékot.
A jutalék alapja egy gyártói összefoglaló szerint a teljes foglalási érték, a takarítási és hasonló díjakkal együtt, a helyi adók pedig általában kimaradnak (Guesty, 2025). Ez az árazásnál számít: ha az idegenforgalmi adót a szobaárba építed, nézd meg, nem számolnak-e rá jutalékot.
A kérdések, amiket a könyvelőnek feltennék:
- A közvetítő jutalékszámláját hogyan kezeled az áfában, és kell-e miatta nekem bármit bejelentenem?
- Az én adózási formámban mi számít a szálláshely-szolgáltatás bevételének: a vendég által fizetett teljes összeg, vagy a jutalék utáni rész?
- Az idegenforgalmi adót a szobaárban vagy külön tételként érdemes kiírnom, adózási szempontból?
- A takarítási díjat külön számlázzam, vagy a szállásdíj része?
- A SZÉP-kártyás fizetésnél van-e teendőm a nyilvántartásban?
- Milyen határidőkre figyeljek az idegenforgalmi adónál, és ki adja be?
A SZÉP-kártya nem mellékes tétel. A KSH szerint 2025 júliusában 7,3 milliárd forintot költöttek SZÉP-kártyával a hazai szálláshelyeken (KSH, 2025).
A kérdést neked kell feltenni.
Hogy a jutalék mértéke és a kedvezményprogram mit visz el egy foglalásból, azt a Booking-jutalékról szóló cikk bontja szét.
„A könyvelő intézi” — és ki mondja meg neki, mi történt?
A könyvelő a kapott adatból dolgozik, és nem lát bele a bejelentkezésbe, a vendéglistába vagy abba, hogy melyik foglalás milyen csatornán jött. Ha te nem kérdezel és nem adsz pontos adatot, a hiba nem nála keletkezik, de nálad csattan: a vendégnél, az ellenőrzésen vagy a bevallásban.
A munkamegosztás jó: ő a paragrafusokat érti, te a házat viszed.
Ő viszont nem áll ott este nyolckor a pultnál. Ha nem tudja, hogy a takarítási díjat külön számlázod, vagy hogy a szoftver a két gyereket is adókötelesnek rögzíti, nem is tudja kijavítani. Amit a bejelentkezésnél látsz, azt csak te tudod elvinni hozzá.
A takarítónő is pontosan dolgozik, ha reggel megkapja a szobalistát arról, melyik szoba szabadul fel. Ha nem kapja meg, pontosan a rossz szobát takarítja ki.
A kérdés a tiéd, a válasz az övé.
Hogy az idegenforgalmi adót hogyan mondd el előre a vendégnek, több nyelven is, azt a vendégtájékoztató több nyelven cikk írja le.
Magánszálláshely és adózás: mi más, ha nem panzió vagy?
A magánszálláshely adózása más lehet, mint egy panzióé vagy egy kis szállodáé, mert a típus, a minősítés és a tevékenység formája is számít. Ezt a könyvelő a te helyzetedre mondja meg. Neked annyi a dolgod, hogy pontosan tudd, milyen típusként vagy nyilvántartva, és ezt mondd el neki.
A típus kérdése nem csak adózási. A nyilvántartás, a minősítés és a helyi szabály együtt dönti el, mit adhatsz ki és hogyan. Budapest VI. kerületében például 2026. január 1-jétől magánszálláshelyként nulla nap adható ki, és a lakás közösségi szálláshellyé, panzióvá vagy szállodává minősítéssel kikerülhet a helyi szabály alól (Telex, 2026).
Ha a típusod változik, a könyvelőnek is szólj, mert az adózás is változhat vele. A feltételek teljes listáját a magánszállás kiadásának feltételeiről szóló cikk adja.
A típus az első adat.
Mit tegyél: egy oldal a könyvelőnek
Írj egy oldalt a következő találkozóra: a szálláshely típusa, a csatornák, ahonnan foglalás jön, az idegenforgalmi adó helyi mértéke és a beszedés módja, és a fenti hat kérdés. A könyvelő ebből egy óra alatt megmondja, hol van rés. Utána a válaszokat írd be a vendégtájékoztatóba és a weboldalra.
- Írd fel a típust és a minősítést, ahogy az NTAK-ban szerepel.
- Írd fel a csatornákat: melyik közvetítő, melyik portál, saját weboldal, telefon.
- Nézd meg a helyi idegenforgalmi adó mértékét a település rendeletében.
- Ellenőrizd a szoftverben, hogyan rögzíti a 18 év alatti vendégeket, akik a helyi adókról szóló törvény szerint mentesek.
- Vidd el a hat kérdést a könyvelőhöz, és írd le a válaszokat.
- Írd ki az árat egyértelműen a weboldalon és a hirdetésekben: benne van-e az idegenforgalmi adó.
A bevallás a könyvelőé. Hogy a vendég a pultnál meglepődik-e, az a tiéd.
Egy döntést még ezen a héten meghozhatsz: a hirdetett árad tartalmazza-e az idegenforgalmi adót, vagy külön tétel. Bármelyiket választod, a weboldalon, a hirdetésekben és a visszaigazoló levélben ugyanúgy szerepeljen.
Ha a könyvelésen a társad vagy egy családtag dolgozik, a hat kérdést ő vigye a találkozóra, a válaszokat pedig ketten írjátok be a vendégtájékoztatóba.
Ha a házad szabályait, árait és a könyvelőnek adott válaszokat egy helyen, forrással leírva tartanád, hogy a vendégtájékoztató és a levelek is abból készüljenek, erre építettem az üzleti agyat: Bemutató vagy konzultáció.
Gyakori kérdések
Ki fizeti az idegenforgalmi adót, a vendég vagy a szállásadó?
A vendég fizeti, ha nem állandó lakosa a településnek, és legalább egy vendégéjszakát tölt nálad, a szállásadó pedig beszedi a szállásdíjjal együtt. A helyi adókról szóló törvény szerint a 18 év alattiak mentesek. A mértéket a település rendelete adja, ezért a helyi szabályt nézd meg a jegyzőnél vagy a település honlapján.
Mennyi az idegenforgalmi adó egy éjszakára?
A mértéket a település rendelete határozza meg, a törvény csak felső határt ír. A Htv. 33. § szövege 300 Ft-ot ír fejenként és éjszakánként, vagy a szállásdíj 4%-át, a tényleges, évente igazodó plafont viszont a jegyzőnél kérdezd meg. A te településed mértékét a helyi rendeletből vedd, és írd ki a weboldaladon is.
Hogyan kell kezelni a Booking jutalék áfáját?
Ez a te adózási helyzetedtől függ, ezért a könyvelőd tudja megmondani. A magyar szállásadóra szabott, megbízható nyilvános leírás erről nincs, ezért itt nem adok szabályt. Kérdezd meg tőle, hogyan kezeli a közvetítő jutalékszámláját az áfában, és kell-e miatta neked bármit bejelentened vagy nyilvántartanod.
Beleszámít a jutalékba az idegenforgalmi adó?
Egy gyártói összefoglaló szerint a jutalékot a teljes foglalási értékre számolják, a takarítási díjjal együtt, a helyi adók viszont általában kimaradnak. A saját szerződésed és a beállításaid döntik el: ha az adót a szobaárba építed, könnyen a jutalék alapjába kerül. Nézd meg a jutalékszámládon, és kérdezd meg a könyvelőt.
Források
- Nemzeti Jogszabálytár, 1990. évi C. törvény a helyi adókról, hatályos szöveg, 2026. https://njt.jog.gov.hu/jogszabaly/1990-100-00-00
- Guesty, „How much does Booking.com charge hosts?”, 2025. https://www.guesty.com/blog/how-much-does-booking-com-charge-hosts
- KSH, „Turisztikai szálláshelyek forgalma, 2025. július”, 2025. https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/tsz/tsz2507.html
- Telex, „Van egy jogi kiskapu, amivel egyes lakásoknál mégiscsak folytatható az airbnb-zés Terézvárosban”, 2026. https://telex.hu/gazdasag/2026/05/19/terezvaros-airbnb-rovid-tavu-lakaskiadas-maganszallashelybol-kozossegi-szallashely-podmaniczky-utca