Felújítási szerződés minta kivitelezőnek: pótmunka, kezdés és a 14 napos szabály

Felújítási szerződés minta kivitelezőnek: mi kerüljön bele, hogyan rögzítsd a pótmunkát és a kezdést, és mit kér a 14 napos szabály, ha a lakásban szerződsz.

Szerző: · alapító, Miriad

Üzleti és működési útmutató, nem jogi állásfoglalás. A jogszabályok linkjei a cikk végén vannak. Frissítve: 2026-10-21.

Röviden: A felújítási szerződés a vitát előzi meg, nem az ügyfelet riasztja el. Egy jó minta öt dolgot rögzít: mit vállalsz tételesen, mikor kezdesz és mikor végzel, mi a pótmunka szabálya, hogyan fizet az ügyfél, és mi történik az átadáskor. Ha a szerződést az ügyfél lakásán köti, a 14 napos kezdési szabályt is be kell tartanod (191/2009. Korm. rendelet).

A bontás harmadik napján, a fürdőszoba falában előkerül a régi vízvezeték.

Te pótmunkának látod, az ügyfél benne lévőnek. Te azt mondod, szóltál. Ő azt, hogy nem így beszéltétek meg. A végszámlánál már nem a vízvezetékről vitatkoztok, hanem arról, ki mire emlékszik.

A munka kézfogással indult, mert egy vastag szerződés a konyhaasztalon bizalmatlanságnak hatott volna. A felújítás tényleg bizalmi munka, de a bizalmat nem a kézfogás védi, hanem egy rövid, érthető szerződés. Az alábbiakban sorra kerül, mi kerüljön egy felújítási szerződésbe, hogyan előzi meg a pótmunka és a kezdés rögzítése a vitát, és mit kér a fogyasztói szerződés 14 napos szabálya. A szerződés helyét a teljes ügyfélútban a belsőépítész marketing útmutató mutatja.

Mi legyen egy felújítási szerződés mintában?

Egy felújítási szerződés mintában az áll, amin később vita lehet: a felek és a te kivitelezői adataid, a munka tételes leírása, a kezdés és a befejezés dátuma, a pótmunka szabálya, a fizetés ütemezése és az átadás módja. A minta a szerkezetet adja. A részleteket munkánként te írod bele.

Az otthon felújítás vállalkozói szerződésénél a magyar szabály néhány pontot előír. A 191/2009. kormányrendelet szerint kivitelező csak olyan tevékenységet vállalhat, amelyre a kivitelezői névjegyzékben szerepel, és csak akkor, ha az e-építési naplót megnyitották és szabályosan vezetik (Nemzeti Jogszabálytár, 191/2009. Korm. rendelet). Azt, hogy egy adott lakásfelújításhoz kell-e e-napló, ez a cikk nem dönti el: munkánként kérdezd meg az ügyvédedet vagy a műszaki ellenőrt.

Szerződéses pont Mit rögzít Ha kimarad
felek, névjegyzéki adat ki vállalja, milyen jogosultsággal az ügyfél nem tudja, kivel szerződik
tételes munkaleírás mi van benne, és mi nincs minden eltérés vita
kezdés és befejezés dátumok, a csúszás szabálya „azt mondtad, két hét”
pótmunka előre egyeztetett, írásos eljárás a végszámlán derül ki
fizetés ütemek, mihez kötve előleg-vita, kifizetetlen utolsó rész
átadás hibalista, javítási határidő soha nem zárul le a munka

A tételes munkaleírás a költségvetésből jön. Ezt a tételes költségvetés felújításhoz cikk bontja ki.

A szerződés a munkád tervrajza.

Az amerikai fogyasztóvédelmi hatóság a tulajdonosoknak is ezt tanácsolja: a szerződésben legyen ott a kivitelező engedélyszáma, a kezdés és a befejezés dátuma, és gyanús, ha a vállalkozó azonnali döntést, csak készpénzt vagy teljes előre fizetést kér (FTC, 2022). Az ügyfeled is olvas ilyet. Ha a szerződésed ezeket tartalmazza, a gyanút oszlatja el.

A 14 napos szabály: mikor kezdhetsz a lakásban kötött szerződés után?

Ha a szerződést nem az üzlethelyiségedben, hanem például az ügyfél lakásán kötöd, az ügyfélnek nyilatkoznia kell, kéri-e a munka megkezdését 14 napon belül. Nyilatkozat nélkül a munka csak az aláírástól számított 14. nap után kezdhető. A szerződés előtt pedig tájékoztatást kell adnod neki (NJT).

A szabály a 191/2009. kormányrendeletben van: üzlethelyiségen kívül kötött fogyasztói szerződésnél a kivitelező szerződés előtti tájékoztatást ad, és az ügyfél nyilatkozik a 14 napon belüli kezdésről (Nemzeti Jogszabálytár, 191/2009. Korm. rendelet). A felújításoknál ez a gyakori eset, mert a szerződést sokszor a helyszíni felmérés után, a konyhaasztalnál írjátok alá.

Két hét csúszás egy nyilatkozaton múlik.

Ha az ütemezésed szoros, ez a pont a te bőrödre megy. A burkolót lefoglaltad, az anyag megrendelve, és az ügyfél nem nyilatkozott. Akkor a kezdés tolódik, és a csapatod két hétig máshol dolgozik, vagy sehol.

Ezért a nyilatkozat ne szóban menjen. Legyen külön pont a szerződésben, vagy egy egyoldalas melléklet, amit az ügyfél aláír, ha a 14 napon belüli kezdést kéri. Ha nem kéri, a kezdési dátum a 14. nap után legyen, ahogy a rendelet előírja.

Igen, de a kézfogás eddig is működött?

Működött, amíg nem került elő semmi. A felújításban viszont szinte mindig előkerül valami: a falban, a födémben, a régi vezetékekben. Ilyenkor a kézfogás két emlékezetre bomlik, és mindkét fél jóhiszeműen mást emleget. Az írásos szabály ezt előzi meg, mielőtt a vita elkezdődne.

„A szerződés elriasztja az ügyfeleket.” Van benne igazság: tíz oldal jogi szöveg tényleg ijesztő egy konyhaasztalon.

A statikus sem kezd számolni megbízás nélkül, amikor egy falat bontanál ki, és ettől nem érzed, hogy nem bízik benned. Inkább azt érzed, hogy rendben van a dolga. A felújítási ügyfeled ugyanígy olvassa a te szerződésedet, ha rövid, érthető és a munkáról szól.

A rövid szerződés megnyugtat.

A kézfogás a kezdés hangulatát védi, a pótmunka-vitát pedig a végszámláig halasztja, amikor már a véleményed is a tét. Kínos az első napon szerződést kérni. Kínosabb a hatodik héten arról vitatkozni, ki mit mondott a vízvezetékről.

A pótmunka: hogyan rögzítsd, hogy ne a végszámlán derüljön ki?

A pótmunkát a munka elkezdése előtt rögzítsd, írásban, az ügyfél aláírásával. Ehhez két dolog kell: az alapszerződésben egy pont, hogy pótmunka csak írásos egyeztetés után indul, és egy egyoldalas pótmunka-lap, amit a helyszínen kitöltesz. Így a pótmunka rutin lesz, és nem alku.

Kaliforniában ez kötelező gyakorlat: a CSLB tájékoztatója szerint a változtatási megrendelést írásban kell rögzíteni, és mindkét félnek alá kell írnia (CSLB, 2025). Amerikai szabály, nálunk nem kötelez, de a logikája ide is jó.

Példa (szemléltető, nem valós eset): egy fürdőszoba-felújításnál a bontás után kiderül, hogy a lefolyócső elrepedt. A pótmunka-lapon ez áll: mi került elő (repedt lefolyócső, kb. 2 méter); mit kell csinálni (csere, a falszakasz visszazárása); anyag (1 cső, 3 idom); munkaidő (4 óra); a befejezés tolódása (1 munkanap); és a díj a tételes költségvetés egységárai szerint. Alul az ügyfél és a kivitelező aláírása, dátummal.

A lap két percig tart. A vita két hétig.

Ha a pótmunka-lap egységárai a tételes költségvetésből jönnek, nincs mit alkudni a helyszínen. A lap a szerződés mellékleteként él, és a végszámlán minden pótmunka sora visszavezethető egy aláírásra.

És ha a szerződés mégis elriasztja az ügyfelet?

Akkor a forma riaszt, nem a tartalom. Egy tízoldalas, apró betűs szöveg tényleg bizalmatlanságot üzen. Egy két-három oldalas, egyszerű nyelvű szerződés, amelyben a munka, a dátumok és a pótmunka szabálya áll, inkább azt üzeni, hogy tudod, mit csinálsz. A szöveg hangja itt sokat számít.

„Az ügyfél elolvassa, és azt kérdezi, miért kell ennyi papír egy fürdőszobához.” Jogos kérdés, és érdemes rá előre válaszolni.

A válasz egy mondat a szerződés elején vagy a kísérőlevélben: azért írjuk le, hogy a menet közben előkerülő dolgokról ne a végén kelljen vitatkozni. Ez az ügyfél félelmére felel, mert ő is a pótmunkától tart.

A felelősségbiztosítás is érv lehet. A 191/2009. kormányrendelet szerint a kivitelezőnek kötelező felelősségbiztosítás kell: legalább 20 millió Ft káreseményenként és évente 40 millió Ft, legfeljebb 100 millió Ft éves nettó árbevételig, a magasabb sávokban ennél több (Nemzeti Jogszabálytár, 191/2009. Korm. rendelet). Ha a szerződésben ott a biztosításod, az ügyfél tudja, hogy van mögötted fedezet.

A szerződést kísérő levél, a tájékoztató és a pótmunka-szabály egyszerű nyelvű megfogalmazásához a Szövegírói prompt-csomag ad keretet; a jogi tartalmat ettől még az ügyvéded nézi át.

Mit tegyél: egy mintából saját szerződés

Egy mintából egyszer csinálj saját szerződést, ügyvéddel átnézetve, és utána munkánként csak a változó részeket töltsd ki. A változó rész a tételes munkaleírás, a dátumok és a fizetési ütemek. A pótmunka-szabály, az átadás módja és a 14 napos nyilatkozat minden munkánál ugyanaz.

  1. Válassz egy mintát kiindulásnak, és húzd ki belőle, ami a te munkádra nem vonatkozik.
  2. Írd bele a fix pontokat: pótmunka-szabály, átadás, 14 napos nyilatkozat, felelősségbiztosítás.
  3. Csatold a tételes költségvetést mellékletként, hogy a munkaleírás egy helyen legyen.
  4. Készíts pótmunka-lapot egy oldalon, hat mezővel.
  5. Nézesd át ügyvéddel egyszer, és onnantól sablonként használd.

Ha generálkivitelezőként dolgozol, és a megrendelő is tesz eléd nyilatkozatot, azt a generálkivitelezői nyilatkozat cikk bontja ki.

Amit leírtatok, arról nem kell vitatkozni.

Egy kérdés holnapra: az utolsó három munkádnál melyik pótmunkáról volt aláírt lap? Ha egyikről sem, a pótmunka-lap legyen az első, amit megírsz, még a szerződésminta előtt. A kísérő szövegek megírásához kérj értesítést a Szövegírói prompt-csomag indulásáról.

Gyakori kérdések

Kötelező írásos szerződést kötni egy lakásfelújításra?

Erre a pontos választ a munka jellegétől és a felektől függően az ügyvéded tudja megadni. Üzleti szempontból viszont az írásos szerződés a te védelmed is: benne van, mit vállaltál, mikor kezdesz, mennyi a díj, és mi a pótmunka szabálya. Vita esetén a kézfogásra senki nem emlékszik ugyanúgy, a leírt szövegre igen.

Mit jelent a 14 napos szabály a felújításnál?

Ha a szerződést nem az üzlethelyiségedben, hanem például az ügyfél lakásán kötöd, az ügyfélnek nyilatkoznia kell, kéri-e a munka megkezdését 14 napon belül. Ha ezt a nyilatkozatot nem teszi meg, a munkát csak az aláírástól számított 14. nap után kezdheted. A nyilatkozat legyen a szerződésben vagy mellette, írásban, aláírva. A szabály a 191/2009. kormányrendeletben van.

Hogyan rögzítsem a pótmunkát, hogy ne legyen belőle vita?

Írásban, a munka elkezdése előtt. Egy egyoldalas pótmunka-lap elég: mi került elő, mit kell csinálni, mennyi anyag és munkaóra, mennyivel tolódik a befejezés, és az ügyfél aláírása. Ha a pótmunka szabálya már az alapszerződésben benne van, a lap kitöltése rutin lesz, nem alku a helyszínen.

Letölthetek egy kész felújítási szerződés mintát?

Kiindulásnak igen, de ne írd alá változtatás nélkül. A minta a szerkezetet adja, a te munkád részleteit neked kell beleírni: a tételes költségvetést, a kezdés és a befejezés dátumát, a pótmunka szabályát, a fizetési ütemezést. A végleges szöveget érdemes ügyvéddel átnézetni, egyszer, utána sablonként használhatod.

Források

Kapcsolódó cikkek

Termékek a Miriadtól

CopySzövegírói prompt-csomag

Írj olyan értékesítő oldalt, ami a vevőid hangján szól, nem egy chatbotén.

11 900 Ft

Értesítést kérek

Az összes csomag